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Home Loan Eligibility: Salary, Age और CIBIL Score को लेकर क्या हैं बैंक के नियम?
घर खरीदने की योजना बना रहे लोगों के लिए Home Loan Eligibility सबसे अहम मुद्दा बन गया है।
बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियाँ loan देने से पहले आवेदक की आय, उम्र और CIBIL Score की गहन जांच करती हैं। इन मानकों में कमी होने पर loan आवेदन अस्वीकृत भी किया जा सकता है।
वर्ष 2026 में लागू मौजूदा नियमों के अनुसार, Home Loan eligibility तय करने के प्रमुख मानक इस प्रकार हैं।
Salary के आधार पर Home Loan Eligibility
नौकरीपेशा व्यक्तियों के लिए बैंकों ने न्यूनतम आय सीमा तय कर रखी है।
• मेट्रो शहरों में न्यूनतम मासिक वेतन: ₹25,000–₹30,000
• छोटे शहरों में न्यूनतम मासिक वेतन: ₹20,000–₹25,000
इसके साथ ही बैंक यह भी देखते हैं कि:
• नौकरी स्थायी है या नहीं
• आवेदक को कम से कम 1–2 वर्ष का कार्य अनुभव है या नहीं
• वेतन नियमित रूप से खाते में आ रहा है या नहीं
Business करने वालों के लिए नियम
Self-employed या व्यवसाय करने वाले आवेदकों के लिए:
• कम से कम 2–3 साल पुराना व्यवसाय
• नियमित Income Tax Return (ITR)
• बैंक स्टेटमेंट में स्थिर आय का प्रमाण आवश्यक होता है
बैंक व्यवसाय की निरंतरता और आय की स्थिरता को प्राथमिकता देते हैं।
Home Loan के लिए Age Limit
Home Loan eligibility तय करने में उम्र भी एक अहम कारक है।
• न्यूनतम आयु: 21 वर्ष
• अधिकतम आयु (loan समाप्ति के समय):
• नौकरीपेशा: 60 वर्ष
• व्यवसायी: 65 वर्ष
कम उम्र के आवेदकों को लंबी loan अवधि मिलने की संभावना अधिक रहती है, जिससे EMI कम हो सकती है।
CIBIL Score का महत्व
CIBIL Score आवेदक की credit history को दर्शाता है और loan approval में इसकी भूमिका निर्णायक होती है।
CIBIL Score Loan मिलने की संभावना
750 या उससे अधिक उच्च
700–749 सामान्य
650–699 सीमित
650 से कम अस्वीकृति की आशंका
कम CIBIL Score होने पर बैंक अधिक ब्याज दर लगा सकते हैं या loan आवेदन अस्वीकार कर सकते हैं।
अन्य कारक जो eligibility को प्रभावित करते हैं
• पहले से चल रहे loan या EMI
• आवेदक की कुल आय के मुकाबले EMI का अनुपात
• खरीदी जा रही संपत्ति का मूल्य
• नौकरी या व्यवसाय की स्थिरता
अधिकतर बैंक संपत्ति मूल्य का 75% से 90% तक ही loan प्रदान करते हैं।
Home Loan Eligibility कैसे जांचें?
• आवेदक निम्न तरीकों से eligibility का अनुमान लगा सकते हैं:
• बैंक की आधिकारिक वेबसाइट पर उपलब्ध Eligibility Calculator
• सामान्य गणना के अनुसार, बैंक आय का लगभग 40% EMI के रूप में स्वीकार करते हैं
उदाहरण के तौर पर ₹40,000 मासिक आय पर लगभग ₹16,000 तक EMI संभव मानी जाती है।
Eligibility बढ़ाने के उपाय
• CIBIL Score सुधारना
•पति या पत्नी को co-applicant बनाना
• Down payment अधिक रखना
• पुराने loan या credit card बकाया चुकाना
इन उपायों से loan स्वीकृति की संभावना बढ़ जाती है।
निष्कर्ष
Home Loan के लिए आवेदन करने से पहले eligibility की जांच करना आवश्यक है।
Salary, Age और CIBIL Score — ये तीनों कारक संतुलित हों तो loan प्राप्त करना अपेक्षाकृत आसान हो जाता है। विशेषज्ञों का मानना है कि सही योजना और वित्तीय अनुशासन से loan rejection से बचा जा सकता है।
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